Realtor हत्याएं: कुछ शिकारी हैं और कुछ शिकार हैं

कमजोर नौकरियों को सक्रिय जोखिम मूल्यांकन की आवश्यकता है।

स्रोत: के। रैम्सलैंड

हाल ही में, मैंने टॉड कोहलेप के बारे में एक समाचार कार्यक्रम पर एक सफल रियल्टी के बारे में बात की, जिसे अंततः एक बड़े हत्यारे और धारावाहिक हत्यारे दोनों के रूप में अनमास्क किया गया था। अलग-अलग अवसरों पर, उन्होंने जोड़ों को अपनी रिमोट संपत्ति पर कुछ साफ करने, पुरुषों की हत्या करने और महिलाओं को अपने यौन उद्देश्यों के लिए कैद करने के लिए रखा था। उनमें से केवल एक ही बच गया, और केवल इसलिए कि पुलिस उसे बचाने के लिए समय पर दिखाई दे रही थी।

Kohlhepp एक खतरनाक आदमी था, लेकिन कुछ लोगों ने उसके इस तरफ देखा। पीड़ितों में से कोई भी नहीं मानता था कि वे कार्य पूरा करने के लिए बाहर निकलने पर जोखिम उठा रहे थे। वह एक मुखौटा पेश करने में अच्छा था, हालांकि वह गुस्सा था, उस आदमी को नियंत्रित करता था जिसने कुछ लोगों को असहज बना दिया।

कैलिफ़ोर्निया में एक अन्य हिंसक रियाल्टर मामले में, ब्रोकर रोसाल्बा कंट्रेरा ने एक घोटाला चलाया जो 1 99 8 में एक डबल हत्यारा में समाप्त हुआ। वह एक बुजुर्ग जोड़े, वेलेंटाइन और एलवीरा पार्टिडा को एक कंसोल में लगी थी, जिसकी लागत उन्हें 2 मिलियन डॉलर थी। उनके वित्तीय सलाहकार और उनके भाई रिकार्डो, एक नोटरी पब्लिक की मदद से, वह उन्हें अपने सहयोगी संपत्तियों को अपने सहयोगियों को बाजार मूल्य पर बेचने के लिए लुभाने लगीं, और फिर इन संपत्तियों को शीर्ष डॉलर के लिए फिर से बेची गई। 1 99 8 में सामना करने के बाद, उसने हथौड़ा के साथ 18 बार वेलेंटाइन को नीच कर दिया और अपने समुद्र तट के घर को आग लगाने से पहले अपनी शापित पत्नी को एक रेजर के साथ गिरा दिया। दोनों की मृत्यु हो गई और उसे दोषी ठहराया गया।

आश्चर्यजनक रूप से पर्याप्त, रोसाल्बा के भाई, रिकार्डो को 200 9 में वेस्टचेस्टर, कैलिफोर्निया में एक फौजदारी संपत्ति में मौत की मौत हो गई थी। एक रियाल्टार के रूप में, वह संभावित खरीदारों को महंगी संपत्ति दिखा रहा था। कुछ दिनों बाद, एक और रियल्टीर ने अपना शरीर पाया।

इसलिए, रीयलटर्स स्वयं इन जोखिमों का सामना कर सकते हैं। प्रत्येक बार जब वे किसी संपत्ति पर अकेले ग्राहक से मिलते हैं या अजनबियों को अपनी कारों में आमंत्रित करते हैं, तो उन्हें भरोसा करना चाहिए कि वे किसी ऐसे व्यक्ति से निपट रहे हैं जो वैध लेनदेन करना चाहता है।

टेक्सास में, 8 जुलाई, 2000 को, एक जोड़े को एक मॉडल घर में एजेंट सारा एनी वॉकर का शरीर मिला। उसे 27 बार मारा गया था, काटा गया था, और पीटा गया था, और उसके गहने चले गए थे। अंततः उसके हत्यारे को डीएसए के साथ कोसौल चान्थाकौमानी के रूप में पहचाना गया और गिरफ्तार कर लिया गया। पुलिस का मानना ​​था कि वह भविष्य में लूटपाट और हमले के लिए अन्य एजेंटों को लक्षित करेगा। पैरोल पर, उसे एक चोरी करने के लिए गनपॉइंट पर दो और महिलाएं आयोजित करने के बाद उसे और अधिक अपमानित लूटपाट और अपहरण के दोषी ठहराया गया था।

घातक स्थितियां केवल टिप्पणियों पर उभर सकती हैं। रियल्टीर एन नेल्सन ने जेम्स होल से पूछा कि वह घर क्यों ढूंढ रहा था अगर वह खरीद नहीं ले सका। जाहिर है, होल आग लग गई और फायरप्लेस पोकर के साथ उसे धुंधला करने से पहले उसे अपने स्कार्फ से उलझा दिया। उसके बाद उसने साक्ष्य को नष्ट करने के लिए उसके आगे एक गद्दे लगा दी, लेकिन वह पकड़ा गया।

1 99 0 के दशक के दौरान, अचल संपत्ति लेनदेन के दौरान हिंसा में वृद्धि ने नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स को और अधिक सुरक्षा कार्यक्रम बनाने के लिए प्रेरित किया। दिशानिर्देशों ने एक कमरे में एक ग्राहक के साथ कमरे में घूमने और रिक्त खुले घरों पर अजनबियों से मिलने के खिलाफ सलाह दी। उन्होंने एक सेल फोन तैयार करने, नियुक्तियों के बारे में सूचित करने और यदि संभव हो, तो खुले घरों में एक साथी सहित सुझाव दिया। एनएआर वेबसाइट अधिक प्रदान करता है।

फिर भी, शिकारियों का अध्ययन होता है जहां उन्हें कमजोर शिकार मिल सकती है और उन्हें कैसे फंसाना सबसे अच्छा लगता है। 2008 में, एजेंट लिंडसे बुज़ियाक ने एक जोड़े से फोन कॉल की एक श्रृंखला प्राप्त की, जिसमें कहा गया कि उन्हें एक लाख डॉलर के घर ASAP खरीदने की जरूरत है। वह असहज थी, लेकिन वह ब्रिटिश कोलंबिया के सैनीच के एक कार्यकारी घर में उनसे मिलने के लिए तैयार हो गई। एक गवाह ने उसे एक अच्छी तरह से तैयार कोकेशियान नर और मादा के साथ देखा। एक दूसरे मंजिल के बेडरूम में, उन्होंने उसे कई बार मारा, उसे मार डाला। उनके द्वारा उपयोग किए जाने वाले सेल फ़ोन नंबर को झूठे नाम से जोड़ा गया था।

एक मामले में, एक सीरियल किलर ग्राहक के रूप में देखा गया। एक सफल नकली जेम्स डेबार्डलेबेन III, यातना के लिए एक चीज थी। 1 9 82 में, “डॉ। जैक, “डेबर्डेलेबेन ने लुइसियाना रियल्टी जीन मैकफुल से कई घर दिखाने के लिए कहा था। चेक-इन करने में नाकाम रहने के बाद, सहयोगियों ने उसे एक खाली घर में पाया, अटारी में एक राक्षस के लिए धक्का दिया, उसके दिल में दो पेंचर घावों के साथ। डेबर्डेलेबेन की गिरफ्तारी के बाद, पुलिस ने एक स्टोरेज लॉकर खोला और मादा अंडरवियर, डिल्डो, चेन, हैंडकफ, बंदूकें, चाकू, पुलिस बैज और महिलाओं की हजारों तस्वीरों पर अत्याचार की खोज की।

छद्म खरीदारों के साथ बैठक के अलावा, रियल्टीर्स को असंतुष्ट ग्राहकों से भी खतरे का सामना करना पड़ता है। मिशिगन में, रॉबर्ट जॉनसन ने एजेंट ट्रॉय वेंडरस्टेल के माध्यम से एक घर खरीदा था। जब उसने 2008 में इसे बेचने की कोशिश की, तो उसने सीखा कि यह मूल्य खो गया है। वेंडरस्टेल को दोषी ठहराते हुए, उन्होंने एक बैठक की व्यवस्था की और उन्हें मोटे तौर पर गोली मार दी।

अपने क्षेत्र में, हमारे पास एक अनसुलझा रियाल्टार हत्या है, और कुछ बुनियादी सावधानी बरतने के साथ-साथ इसे कम से कम हल किया जा सकता था। 12 सितंबर, 1 99 7 को, एजेंट शार्लोट फिमियानो का निकाय एक खाली घर में पाया गया था। वह गले लगाकर गोली मार दी गई थी। जाहिर है, ठंडे कॉल प्राप्त करने के बाद, वह इस घर पर एक संभावित खरीदार दिखाने के लिए बाहर गई थी, लेकिन उसने अपने सहयोगियों के साथ ग्राहक के बारे में कोई जानकारी नहीं छोड़ी थी। बीस साल बाद, यह एक पहेली बनी हुई है।

जोखिम प्रबंधन तकनीक दोनों प्रकार के जोखिम को कम कर सकती है। इसका मतलब है कि ग्राहकों के बारे में सावधानी बरतें और अन्य रीयलटर्स (और ग्राहकों) की स्थापना के बारे में शिक्षित हो जाएं। जल्दी से ग्राहकों (या रीयलटर्स) को सहयोगियों के साथ उनके बारे में विस्तृत जानकारी छोड़ने के लिए पर्याप्त लाल झंडे उठाना चाहिए। अगर वे संपर्क जानकारी देने से इनकार करते हैं जिसे चेक आउट किया जा सकता है, तो वे जोखिम के लायक नहीं हैं। पुरुषों की तुलना में अधिक मादाओं को लक्षित किया गया है, और महिलाओं को विशेष रूप से पुरुषों के साथ, पहली बैठकों के सहयोगियों को सूचित करने का एक तरीका स्थापित करना चाहिए। वे आत्मरक्षा सीख सकते हैं, उन वस्तुओं को ले सकते हैं जो उनकी सहायता करेंगे, और जानें कि ग्राहकों को हर समय कैसे नजर रखना है। उन्हें उन ग्राहकों से संवाद करना चाहिए जो दूसरों को बैठक के बारे में पता है, और उन्हें एक उत्तेजित ग्राहक को उत्तेजित करने से बचना चाहिए। वे एक दूसरे के पीछे देखने के स्पष्ट लक्ष्य के साथ, इस तरह के पक्षपात वापस पाने के लिए सहयोगियों के खुले घरों में मदद कर सकते हैं।

इसके अतिरिक्त, एजेंसियां ​​प्रत्येक संभावित लेनदेन के लिए सुरक्षा प्रथाएं स्थापित कर सकती हैं, जैसे कंप्यूटर सिस्टम और इन्हें जांचने और ग्राहकों के संपर्क जानकारी रिकॉर्ड करने के लिए। ऐसे प्रथाओं, यदि ग्राहकों को सूचित किया जाता है, तो उन लोगों को रोक सकते हैं जो नुकसान का इरादा रखते हैं। इस तरह की जानकारी प्रदान करने से इनकार करने का कोई वैध ग्राहक नहीं होना चाहिए। कई एजेंसियां ​​पहले से ही इस तरह के प्रथाओं को जगह में डाल चुकी हैं, और किसी एजेंसी के पास नहीं होने का कोई कारण नहीं है। वे अनुस्मारक के रूप में नियमित प्रशिक्षण भी प्रदान कर सकते हैं।

कोहलेप मामले में, हालांकि उनके पास एक वैध व्यापारिक मुखौटा था, उनकी संपत्ति अलग थी। जो लोग क्लीन-अप गग स्वीकार करते थे, वे किसी को बता सकते थे कि वे कहाँ जा रहे थे और जब उन्हें वापस आने की उम्मीद थी (जैसे जंगल क्षेत्र में लंबी पैदल यात्रा की तरह)। मान लीजिए कि हर कोई जो वास्तव में वैध लगता है, उससे ज्यादा सावधान रहना बेहतर है।

संदर्भ

सुरक्षा टिप्स। रीयलटर्स के नेशनल एसोसिएशन। https://www.nar.realtor/safety

Realtors के लिए 56 सुरक्षा युक्तियाँ। NAR। https://www.nar.realtor/safety/56-safety-tips-for-realtors