यह फिर से हो सकता है: विफलता नहीं सुन रहा है या कैसे अपने घर खोने के लिए

बंधक दरों में वे दशकों में सबसे कम रहे हैं। क्या आप वास्तव में बर्दाश्त कर सकते हैं और अधिक खरीदने के लिए समझ में नहीं आता है? क्या यह आपके घर से कुछ नकद निकालने का मतलब नहीं है जिसका मूल्य पिछले तीन वर्षों में डूब गया है? आप जो कुछ भी बचत करते हैं और अपने घर में सुधार नहीं करते हैं, इसलिए इसे कुछ मूल्य खो दिया गया है जो इसे खो गया है?

क्यों आपके सिर की प्रक्रिया में जांच नहीं की है?

वॉल स्ट्रीट जर्नल में एक हालिया लेख में बहुत अधिक आशावादी लोगों ने इन कम बंधक दरों और ब्याज दरों का लाभ भी उठाया है ताकि और भी अधिक जोखिम उठा सके। हाँ, यह उस बड़े और अधिक महंगे घर को खरीदने के लिए इतना मोहक दिखता है, अपने वर्तमान घर पर अपने शेष बंधक का भुगतान करें जो कि पानी के नीचे है (घर में बंधक / इक्विटी से कम मूल्य) अब समय है, आप सोच सकते हैं, उस जोखिम को उठाने के लिए और जिस घर पर आप हमेशा सपना देखते हैं, उसे प्राप्त करें।

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यहाँ कुछ झंकार धारणाएं हैं। एक यह है कि आप एक आय जारी रखेंगे और काम करना जारी रखेंगे। किसी तरह आप सोचते हैं कि जो लोग बेरोजगार हैं, वे लोगों के एक अलग समूह हैं यह आपके साथ नहीं हो सकता है लेकिन क्या हुआ अगर? अधिक ऋण लेने के लिए अपने आप को पतला खींचने के लिए वास्तव में जो हमें इस गंदगी में मिल गया है, जिसमें हम हैं।

एक दूसरी धारणा यह है कि निकट भविष्य में आपको अपना घर बेचना नहीं होगा। पैसे से बाहर पैसे क्यों नहीं लें, और अपने घर में सुधार करें? ठीक है, ठीक लगता है, लेकिन क्या अगर आपको इसे तीन साल में बेचना है? क्या आप हर प्रतिशत वापस लेंगे? क्या आप अपनी बचत को समाप्त कर देंगे और पीछे नहीं आना चाहते हैं? लोग अपने घरों को उन कारणों से बेचते हैं जो वे हमेशा आशा नहीं कर सकते हैं- तलाक, नौकरी की हानि, एक नई नौकरी, विकलांगता, मौत के लिए आगे बढ़ना। क्या आप अपवाद हैं? तीसरी धारणा यह है कि आप आवास बाजार में सुधार कर रहे हैं। हो सकता है। लेकिन ऐसा नहीं हो सकता यहां कुछ कारण दिए गए हैं कि अगले कुछ वर्षों में आवास में सुधार नहीं हो सकता है एक यह है कि ब्याज दरें बढ़ सकती हैं नीचे दिए गए चार्ट पर एक नज़र डालें और आप देख सकते हैं कि 1 9 80 के दशक में बंधक पर ब्याज दरें लगभग 19% थीं देखो अब हम कहां हैं। तो, आप अब लगभग 5% में बड़ा घर खरीद सकते हैं, लेकिन छह साल में अगले खरीदार को 10% का भुगतान करना पड़ सकता है इससे आपको कीमत मिल सकती है जो आप प्राप्त कर सकते हैं।

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और आप मानते हैं कि आवास बढ़ेगा क्योंकि, यह क्या था, "यह हमेशा ऊपर चला जाता है!" यदि आपने आवास की कीमतें बढ़ने के बारे में अपना सबक नहीं सीखा है, तो शायद आप येल अर्थशास्त्री रॉबर्ट शिल्लर से कुछ सीख सकते हैं-जो कि सही बस के रूप में कई बार के रूप में अन्य लोगों को गलत हो गया है आवास की कीमतों में तेजी और बस्ट्स का आना और घर स्टॉक के समान नहीं हैं आप उन्हें दो मिनट में नहीं बेच सकते हैं आपको उन्हें बनाए रखना होगा – करों का भुगतान, रख-रखाव-जब तक आप धैर्य से एक बड़ी चूसने वाले के लिए इंतजार कर रहे हैं, तो आप उस घर को खरीदने के लिए जो उसकी कीमत खो चुका है। देखते हैं कि शिलर क्या पाया।

अब बुरी खबर के लिए। आइए देखते हैं कि कैसे घर की कीमतें नीचे जा सकती हैं, नीचे रह सकती हैं, नीचे जा सकती हैं, और आपको क्रश कर सकती हैं। येल अर्थशास्त्री रॉबर्ट शिल्लर द्वारा इकट्ठा किए गए आंकड़ों पर गौर करें और 2006 में प्रकाशित – सही समय पर कि लाखों लोगों ने कभी शिलर के बारे में नहीं सोचा, वास्तव में रियल-एस्टेट हमेशा मूल्य में जाता है। होम वैल्यू का इतिहास देखें और आप कीमतों में बढ़ोतरी और गिरने-देख-रेख देख सकते हैं-और 1 99 0 के उत्तरार्ध से एक मोनिक बूम में बढ़ रहे हैं जब तक कि कुछ दुखी साल पहले भयावह (और उम्मीद के मुताबिक) दुर्घटना नहीं हुई। जब शिलर सभी को चेतावनी देते थे कि आवास बूम लोगों की तर्कहीन उत्साह के बारे में लोग हँसे और कहा, "ओह, वह बहुत निराशावादी है"। हाँ। निराशावादी और सही बहुत बुरा हम ज्यादा ध्यान से नहीं सुनी।

इसलिए, इससे पहले कि आप बड़े खरीद लेंगे या अपने ऋण का विस्तार करेंगे, इस तथ्य के बारे में और भी सोचें कि आशावाद हमेशा सबसे अच्छा नीति नहीं है विवेक है पतन के पीछे की स्थिति हमेशा बुद्धिमान, एक पैराशूट है। बैंक में कुछ पैसे अगर आप उस नौकरी को खो देते हैं, तो उसे आगे बढ़ना पड़ता है, या अपने बढ़ते कर्ज को बर्दाश्त नहीं कर सकता।